RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA

Rentas de Primera Categoría: Es considerado rentas de primera categoría, cualquier tipo de  ingreso por  arrendamiento y sub arrendaminto, por lo cual te encuentras obligado a pagar este impuesto.
También se considera en este tipo de rentas, las mejoras  y la cesión temporal de bienes muebles o  la cesión de cualquier predio aunque sea gratuita.
Definamos algunos conceptos.
Arrendamiento: Se entiende por arrendamiento a todo acuerdo que hacen el arrendador ( el que paga el alquiler) y arrendatario (el que pagará la renta).
Sub Arrendamiento: se produce cuando el arrendador vuelve a alquiler el predio del arrendatario a otra persona.
Ejemplo: Pérez alquila un predio a Duran por un monto de S/. 800.00 soles, Duran le sub arrienda a Sosa por un
monto de S/. 1,200.00. la renta por subarrendamiento que obtiene Pérez es de S/. 400.00 (S/.1200.00 – S/. 800.00).
Mejoras: Todo valor que ha originado un beneficio para el propietario y que este  no se encuentre obligado a reembolsar, estas
mejoras han sido originadas por el inquilino o por el sub arrendatario.
Cesión de Muebles: constituye este tipo de renta el alquiler  de muebles o la cesión de bienes muebles (vehículos)
y los derechos que recaigan sobre estos (son dueños de un porcentaje del bien) e inclusive derechos de predios.
Cesión Gratuita de Predios: la cesión de predios está gravado con una renta ficta del 6% sobre el predio declarado para el impuesto predial.
CALCULO DEL IMPUESTO
Mensual: La tasa es del 5% mensual, que se aplica al precio del alquiler.
Anual: anualmente se deberá sumar todos los ingresos por este tipo de renta y aplicarle la deducción del 20% para obtener renta neta y aplicarle la tasa efectiva por este impuesto de 6.25%. Si quieres evitar realizar la deducción del 20% , debes aplicar el 5% de los ingresos brutos, es decir ingresos antes de la deducción
del 20%.
Nota: la renta bruta anual no debe ser inferior al 6% del valor de autovaluo del predio.
Declaración y pago: Existen 2 modalidades.
–                              1   Por internet.
 imagen de SUNAT
2 Presencial. Deberás acercarte a las agencias bancarias autorizadas y brindar los datos siguientes:
  • Tu número de RUC (arrendador)
  • Mes y año (Periodo tributario, por ejemplo
    febrero de 2015)
  • Tipo y número del documento de identidad del
    inquilino o arrendatario (RUC/DNI/Carnet de Extranjería etc.)
  • Monto del alquiler (en nuevos soles).
El banco te entregará el recibo por arrendamiento (Formulario N° 1683) que es el documento que se entrega luego al inquilino y y/o arrendatario como comprobante y sirve también para sustentar gasto o costo tributario en caso corresponda.
Puedes visitar el siguiente enlace y ver algunos casos prácticos como  ejemplos>> http://rentaprimeracategoria.blogspot.pe/

 

Puntuación de lector
[Total: 4 Promedio: 2.3]

Donald Lalangui D.

Hola, me llamo Donald, soy Creador, Administrador y Escritor de Emprendimiento contable Perú. soy un joven Contador Público Colegiado emprendedor, . en este espacio quiero compartir con ustedes mis conocimientos actuales y futuros. MI FRASE: "SÉ UNA PERSONA DE BIEN QUE LAS RECOMPENSAS VENDRÁN POR SI SOLAS".

2 Respuestas

  1. ALITU dice:

    TOCA MAS TEMAS CONTABLES.EXCELENTE

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.